Mik a fő követelmények hitel felvételénél?

Ennyit kéne keresni, ennyit kéne fizetni, ennyi idősnek kell lenni, és így tovább. 

Hitelt nem vehet fel akárki, hiszen sok esetben szigorú feltételeknek kell eleget tenni, hogy a bank vállalja a kölcsönadás kockázatát.

Ebben a cikkben összegyűjtöttem néhány fő követelményt a lakáshitelre vonatkozóan - aminek segítségével a terület fő fogalmait is megismerhetjük!

Jövedelem

Nem igényelhetsz akkora hitelt, amelynek a kamatok és a futamidő alapján kiszámolt havi törlesztőrészlete több mint havi nettó fizetésed egy adott része.

Ez 60% lehet, amennyiben a havi fizetésed eléri a 600 ezer forintot, és 50%, ha annál kevesebb.

Életkor

18 éves kortól vehető fel hitel, és általában 70 vagy 75 éves kor a maximum.

Munkaviszony

Általában a 3-6 hónap a minimum elvárás, és egy folyamatos, határozatlan munkaidejű viszonyról beszélünk. 

Nyugdíjasként vagy diákként ez természetesen nem elvárás (Vállalkozóként pedig jövedelmet kell bemutatni).

Önerő 

Általánosságban véve minimum 20% önerőre van szükség, azaz ha egy 50 milliós ingatlant szeretnél vásárolni, 10 millió forintot zsebből ki kell fizetned.

Nagyobb önerőre, azaz 30-40-50%-ra lehet szükség akkor, ha a bank túl nagy kockázatot lát vagy az ügyfélben (instabil munka, alacsony jövedelem, rossz hiteltörténet, kor) vagy a megvásárolni kívánt ingatlanban (instabil piac, rossz állapotú ház, kicsi település)

Kivételes esetekben pedig elég lehet 10% önerő is, általánosságban akkor, például ha az első hitelfelvételedről van szó és még nem múltál el 41 éves. Vannak viszont további tényezők, amik itt segíthetnek, például gyerekvállalás, fiatalkor, zöld- vagy újépítésű ingatlanok stb.

Tiszta múlt

Az egyik legfontosabb, amiről lehet sokan nem tudnak, hogy minden hitelfelvevő szerepel a Központi Hitelinformációs Rendszerben, ami egy olyan adatbázis, ahol a teljes hiteltörténetünk látható. 

Ha korábban voltak elmaradásaink vagy panaszok velünk szemben, akkor egy újabb hitelt lehet, hogy sokkal kedvezőtlenebb módon adnak, vagy egyáltalán nem is adnak.

Végszó

Fontos az egészhez hozzátenni, hogy a feltételek eltérhetnek egymástól a különböző bankok apróbetűs részeiben, ezért mindennek utána kell járni, illetve a fentiek nem vonatkoznak természetesen a diákhitelre, ahol például jövedelemről meg munkaviszonyról nincsen még szó.

Több érdekel a hitelről? Van róla egy picit részletesebb írásom a számodra:

Ezek is érdekelhetnek még: